대구를 대표하는 핵심 학세권인 `범4만3(범어4동·만촌3동)`에서 `만촌자이르네`가 분양을 앞두고 있어 주목받고 있다. 후분양하는 `만촌자이르네`는 2023년 1월에 입주예정이기 때문에 새 집으로 갈아타려는 수요의 관심이 커지고 있다. 　실제로 `범4만3`은 명문 대학 합격자 배출수에서도 높은 수준을 보이고 있다. 베리타스알파에 따르면 2021년 전국 의·치·한·수의대 합격자 배출수에서 경신고 106명(3위), 대륜고 60명(10위), 정화여고 47명(14위), 대구여고 28명(24위) 등 수성구 내 4개 학교가 이름을 올렸으며 또한 2022년 서울대학교 일반고 등록자 또한 대륜고 10명(22위), 경신고 8명(27위), 정화여고 8명(27위)로 `범4만3`은 특급 학세권으로 인정받고 있다. 　`만촌자이르네`는 인근으로 범어3동 명문 학원가가 위치하며 대청초, 소선여중, 혜화여고가 가까워 도보 통학이 가능한 입지다. 반경 1.5km 이내에는 경신고, 대륜고, 경북고, 정화여고 등 명문 초중고교가 11개교가 위치한 명문 학군이다. 　이러한 특급 학세권 입지에 `범4만3`의 상승세는 두드러지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 만촌3동에 자리한 `삼정그린코아에듀파크`(2019년 11월 입주) 전용 84㎡의 경우 올해 초 13억원에 실거래될 정도로 상승세가 매섭다. `범4만3`에 속하지 않은 범어동 일부 단지가 최근 하락세를 보인 것과 비교해 명품 학세권을 갖춘 `범4만3`의 오름세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것이다. ▲수성구 `범4만3` 공급 부족 　최근 대구에서 분양 물량이 집중되면서 공급량이 늘었지만 주거 선호도 및 인구 비율이 높은 지역의 공급량이 부족하다는 지적이 나온다. 특히 대구에서 가장 높은 주거 선호도와 인구를 갖춘 지역 중 하나인 수성구에는 공급량이 부족하면서 오히려 희소성을 띄고 있는 분위기다. 　부동산114 통계에 따르면 2018년 이후 대구에서 공급된 물량은 10만7000여가구다. 구별로 살펴보면 동구(2만1856가구), 달서구(1만7880가구), 중구(1만5656가구), 수성구(1만3746가구), 북구(1만1559가구) 등으로 나타난다. 　동구 및 중구 등에 신규 물량이 집중된 것에 반해 인구수가 높은 수성구는 상대적으로 신규 공급이 적었기 때문에 인구 대비 희소성이 높게 나타나고 있다. 41만5000여명의 인구를 보유한 수성구는 인구 대비 신규 공급량의 비율이 3.3%로 이는 중구(20.7%), 동구(6.4%)와 비교해 적은 비중이기 때문에 새 아파트에 대한 수요가 지속적으로 나타나고 있다. 　특히 수성구에서도 주거 선호도가 가장 높은 `범4만3(범어4동·만촌3동)` 지역은 최근 5년간 주상 복합 아파트 위주로 약 3200가구만이 공급된 만큼 신규 공급에 대한 갈증이 계속되고 있다. ▲자이 브랜드 명품 설계 눈길 　만촌자이르네는 2023년 1월 입주를 앞둔 후분양 단지로 지하 2층~지상 26층, 6개 동, 전용면적 77~84㎡, 총 607가구 규모를 갖췄다. 전용 면적 별로는 △전용 77㎡ 124가구 △84A㎡ 272가구 △84B㎡ 211가구 등으로 구성된다. 　`만촌자이르네`는 4Bay 판상형/탑상형 구성에 우수한 실내 환기와 일조권을 확보할 수 있는 설계를 갖췄으며 넓은 동간 거리(약 50m) 확보와 넉넉한 주차공간도 갖추고 있는 만큼 생활 편의가 우수하다. 　쾌적한 지상 공간 활용도 장점이다. 　지상 공간에 운동 및 휴식 시설인 엘리시아 가든이 갖춰지며 어린이 놀이시설인 펀그라운드, 키즈그라운드 등도 조성될 예정이다. 여기에 도서관 및 헬스클럽 등 실내 커뮤니티 시설도 `만촌자이르네`의 특징이다. 　풍부한 생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근으로 두리봉 산책로, 범어공원 등이 자리해 주거 쾌적성이 보장되며 단지 주변으로 이마트 만촌점, 홈플러스수성점 및 다양한 관공서, 문화시설도 자리한 만큼 생활 환경이 우수하게 평가된다. 　교통 환경도 우수하다. 대구지하철 2호선 담티역을 도보로 이용할 수 있으며 이와 함께 달구벌대로, KTX/SRT 동대구역 등 다양한 광역 교통망을 갖춘 것도 특징이다. 　추가 개발 호재도 다양하다. 대구법원 및 검찰청(2027년 예정)이 이전 예정인 대구연호 공공주택지구도 가깝게 자리하며 각종 의료시설 및 롯데쇼핑몰(2025년 예정)이 들어서는 수성알파시티도 주변에 위치한다. 또한 동물원과 다양한 테마파크가 들어서는 대구대공원(2024년 예정)도 주변에 조성되는 만큼 생활·여가 인프라가 다양해질 전망이다. 　자이 브랜드 간의 시너지 효과도 기대된다. `만촌자이르네` 인근에 자리한 수성32구역에는 총 870가구 `자이` 아파트가 들어설 예정이다. 고객 선호도 높은 주거 브랜드의 밀집으로 파급 효과가 기대된다. 　후분양으로 공급하는 `만촌자이르네` 견본주택은 대구광역시 수성구 상동 8-1번지에 위치하고 2023년 1월에 입주 예정이다. 이종환 기자jota123@hanmail.net